如何走退房程序

退房需要遵循以下流程：

1. 发出退房通知 ：

购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。

2. 15天内办理手续 ：

开发商在接到退房通知后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

在上述手续或文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3. 返还购房款 ：

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

4. 处理相关费用 ：

结清租金、水电费、物业费等相关费用，如果存在损坏或违约需要支付相应的赔偿费用。

5. 办理退房手续 ：

填写退房申请表，并向开发商提供相关材料，如身份证、租赁合同、房屋交接单等，办理退房手续。

6. 返还押金 ：

房东在确认房屋内设施、家具、电器等物品完好无损后，应及时退还押金给租客。

7. 合同解除 ：

双方需要签署退房协议，并到建委办理解除网签的手续。

8. 备份文件 ：

购房人应要求开发商提供收据（公司盖章的收据），并自行做好备份工作，如保留文件的清晰复印件或进行公证，以证明原件与复印件内容一致。

9. 记录退还过程 ：

购房人在进行合同及发票等文件的退还手续时，应当采取同步录音的措施，记录下整个退还过程。

10. 违约责任 ：

若因开发商违约导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。若购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

建议购房人在退房过程中，确保所有步骤和文件都按照法律规定和合同约定履行，以保障自身权益。

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